Внимание! Застройщик не имеет права удерживать проценты от договора
2 месяца назад
Узбекистан, Ташкент — Sharq-press. При расторжении договора по инициативе покупателя застройщик не имеет права удерживать т. н. неустойку. Об этом говорится в сообщении Комитета по конкуренции Узбекистана, опубликованном сегодня, 29 сентября 2025 года.
Изучая обращения тех, кто внёс деньги на покупку квартиры на этапе строительства жилого дома, специалисты Комитета по конкуренции выявили, что некоторые строительные компании вносят в договоры положения, противоречащие законодательству.
В частности, нередки случаи, когда условия договора предусматривают: «В случае расторжения договора потребителем по собственной инициативе, строительная организация вправе удержать неустойку в размере 10 процентов от суммы, уплаченной потребителем, или от цены договора».
Такие требования, отмечает Комитет, противоречат закону.
Статья 385 Гражданского кодекса гласит, что в случае расторжения договора возмещение ущерба может быть предоставлено только в случае причинения другой стороне реального ущерба.
Статья 14 определяет понятие «ущерб» как реальный ущерб и упущенную выгоду. Однако при расторжении договора потребителем строительная организация не несет никаких убытков. Это объясняется тем, что многоэтажные дома строятся по типовому проекту, и строительные организации могут легко продать такие объекты другому покупателю. Кроме того, высокий спрос на жильё и ежегодный рост цен обеспечивают зачастую строительным организациям в такой ситуации еще и получение прибыли.
Статья 260 Кодекса также гласит, что неустойка (штраф, пеня) может быть применена только в случае неисполнения должником своих обязательств или их ненадлежащего исполнения. В большинстве случаев потребитель исполняет свои платежные обязательства в срок, а вот строительная организация как раз остаётся в статусе должника до момента сдачи дома.
Следовательно, начисление штрафа за расторжение договора по инициативе потребителя противозаконно.
Ведь, согласно статье 21 закона «О защите прав потребителей», условия, ограничивающие права потребителей и противоречащие законодательству, считаются недействительными, а статья 23 гарантирует преимущественное право потребителя.
Также статья 9 закона «О гарантиях свободы предпринимательства» предусматривает обязанность субъектов предпринимательской деятельности соблюдать законодательство о конкуренции и правах потребителей.
Комитетом по конкуренции были расторгнуты договоры 8 потребителей со строительными организациями, предотвращены необоснованные штрафы и гражданам возвращено более 1,5 млрд сумов.
Комитет подчеркивает, что при приобретении квартиры в новостройке крайне важно перед заключением договора тщательно ознакомиться со всеми его условиями, возможно даже привлечь для этого юриста.
Также, если в заключенном договоре содержатся требования, противоречащие нормам закона, или положения, ограничивающие права потребителей, можно обратиться в установленном порядке в судебные органы или уполномоченные государственные органы. Таким образом, у потребителей будет возможность защитить свои законные права и интересы.
Всего же в январе-августе текущего года в Комитет по конкуренции поступило около 1000 жалоб, касающихся строительства и приобретения многоэтажного жилья. В основном, в них описывались нарушения условий договоров, заключенных со строительными организациями: несвоевременная сдача нового жилья, неисполнение требований, установленных договором, а также несоответствие проектам, указанным в рекламе и объявлениях.
Узбекистан, Ташкент — Sharq-press. При расторжении договора по инициативе покупателя застройщик не имеет права удерживать т. н. неустойку. Об этом говорится в сообщении Комитета по конкуренции Узбекистана, опубликованном сегодня, 29 сентября 2025 года.
Изучая обращения тех, кто внёс деньги на покупку квартиры на этапе строительства жилого дома, специалисты Комитета по конкуренции выявили, что некоторые строительные компании вносят в договоры положения, противоречащие законодательству.
В частности, нередки случаи, когда условия договора предусматривают: «В случае расторжения договора потребителем по собственной инициативе, строительная организация вправе удержать неустойку в размере 10 процентов от суммы, уплаченной потребителем, или от цены договора».
Такие требования, отмечает Комитет, противоречат закону.
Статья 385 Гражданского кодекса гласит, что в случае расторжения договора возмещение ущерба может быть предоставлено только в случае причинения другой стороне реального ущерба.
Статья 14 определяет понятие «ущерб» как реальный ущерб и упущенную выгоду. Однако при расторжении договора потребителем строительная организация не несет никаких убытков. Это объясняется тем, что многоэтажные дома строятся по типовому проекту, и строительные организации могут легко продать такие объекты другому покупателю. Кроме того, высокий спрос на жильё и ежегодный рост цен обеспечивают зачастую строительным организациям в такой ситуации еще и получение прибыли.
Статья 260 Кодекса также гласит, что неустойка (штраф, пеня) может быть применена только в случае неисполнения должником своих обязательств или их ненадлежащего исполнения. В большинстве случаев потребитель исполняет свои платежные обязательства в срок, а вот строительная организация как раз остаётся в статусе должника до момента сдачи дома.
Следовательно, начисление штрафа за расторжение договора по инициативе потребителя противозаконно.
Ведь, согласно статье 21 закона «О защите прав потребителей», условия, ограничивающие права потребителей и противоречащие законодательству, считаются недействительными, а статья 23 гарантирует преимущественное право потребителя.
Также статья 9 закона «О гарантиях свободы предпринимательства» предусматривает обязанность субъектов предпринимательской деятельности соблюдать законодательство о конкуренции и правах потребителей.
Комитетом по конкуренции были расторгнуты договоры 8 потребителей со строительными организациями, предотвращены необоснованные штрафы и гражданам возвращено более 1,5 млрд сумов.
Комитет подчеркивает, что при приобретении квартиры в новостройке крайне важно перед заключением договора тщательно ознакомиться со всеми его условиями, возможно даже привлечь для этого юриста.
Также, если в заключенном договоре содержатся требования, противоречащие нормам закона, или положения, ограничивающие права потребителей, можно обратиться в установленном порядке в судебные органы или уполномоченные государственные органы. Таким образом, у потребителей будет возможность защитить свои законные права и интересы.
Всего же в январе-августе текущего года в Комитет по конкуренции поступило около 1000 жалоб, касающихся строительства и приобретения многоэтажного жилья. В основном, в них описывались нарушения условий договоров, заключенных со строительными организациями: несвоевременная сдача нового жилья, неисполнение требований, установленных договором, а также несоответствие проектам, указанным в рекламе и объявлениях.
